הוצאות נלוות

הוצאות נלוות למכירת נכס

מכירת דירה כוללת יותר מסתם מציאת קונה וחתימה על חוזה. עלויות שונות עולות לאורך התהליך, ואי התחשבות בהן עלולה להוביל להפתעות כלכליות. על המוכרים לחשב במדויק את כל ההוצאות הנלוות כדי למנוע עומסים כספיים בלתי צפויים. חלק מהעלויות, כגון הוצאות משפטיות ועמלות תיווך, ידועות, בעוד אחרות, כמו מיסים והיטלים, עשויות להפתיע.

אחת העלויות המשמעותיות ביותר שעומדות בפני המוכרים היא עבור מיסים כמו היטל השבחה אשר משולם לרשות המקומית ומס שבח אשר משולם למשרד האוצר. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים מאד ולכן הם משנים באופן משמעותי את התחשיבים הפיננסיים.

הוצאות נלוות כמו שכר טרחת עו"ד מקרקעין ותיווך

עורך דין מקרקעין ממלא תפקיד מכריע בטיפול בהיבטים המשפטיים של המכירה. עורך הדין מבטיח שהחוזה מגן על האינטרסים של המוכר, מוודא את הבעלות על הנכס ומנהל את הניירת המשפטית הדרושה. העמלות משתנות בהתאם למורכבות העסקה, אך שכירת עורך דין מנוסה היא צורך הכרחי אשר מונע סיבוכים משפטיים. הכללת עלות זו ברשימת ההוצאות הנלוות היא חיונית ביותר.

מוכרים רבים נעזרים במתווך נדל"ן כדי לשווק את דירתם ולמצוא קונים פוטנציאליים. מתווכים גובים עמלה, בדרך כלל נעה בין 1% ל-2% מהסכום של המכירה בפועל.

שמאות נכסים

שמאי מקצועי מעריך את שווי השוק של הדירה, ומספק הערכת מחיר הוגנת הן למוכרים והן לקונים. הערכה זו חשובה במיוחד אם המוכר רוצה לוודא שהוא אינו מתמחר נמוך או מתמחר גבוה את ערכו של הנכס. הבנקים עשויים לדרוש הערכה במקרים שבהם הקונה מבקש משכנתא. עלות ההערכה תלויה במיקום הנכס ובגודלו, ועל המוכרים לכלול זאת בסך ההוצאות הנלוות שלהם.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא50% מהשבחת הנכס .

לדוגמה, אם אושרה התוכנית ואפשר לבנות קומה נוספת בבניין, ערך הדירה עולה, ובעל הנכס מחויב לשלם היטל השבחה. התשלום מבוצע בפועל במעמד מכירת הנכס והוא נגזרת מהערך הכספי שלו ומסך השיפורים שבוצעו בנכס לאורך השנים.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס שמוטל על ידי משרד האוצר והוא מחושב לפי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר ניכוי שהמוכר שילם לאורך השנים, כמו שיפוצים, שכר טרחת עורך דין, עמלות תיווך, היטל השבחה ועוד. שיעור הבסיסי עומד על 25% מהרווח. השמאי מיידע מראש את המוכר מהן העלויות הצפויות בגין המיסים לכל נכס.

הבדל בין היטל השבחה למס שבח

הבנת שני המיסים הללו חיונית לכל מי שמתכנן למכור נכס, שכן הם יכולים להיות הוצאה מהותית שיש להביא בחשבון לפני ביצוע העסקה.

מכירת דירה כרוכה בכמה שיקולים כספיים, והוצאות נלוות יכולות להשפיע באופן משמעותי על הרווח הסופי. היטל השבחת נכס ומס השבחה מתבלט כחלק ניכר מתוך כלל ההוצאות ולכן כל מוכר אמור לבצע את התחשיבים האישיים שלו כדי למנוע הפתעות כספיות לא צפויות.